Les Services Immobiliers



- Transactions

- Location

- Gestion et administration de biens

- Syndic de Copropriété

- Immobilier Commercial et d’Entreprise

- Locations Saisonnières et Conciergerie

- Service Mobilité

- Viager

 


 Transactions

Un interlocuteur dédié avec qui définir le cahier des charges de votre projet de vente ou d’achat. Un suivi effectif, une rémunération justifié, claire, transparente : au forfait.

 

Coté Vendeurs :

Préparation à la vente

Votre agent visite votre bien et prépare sa mise en vente : mesures, prise de photographies, estimation, création de la fiche descriptive, rédaction des annonces...

Conseils de vente

Afin de vous préparer à vos futurs clients, nous vous délivrons les secrets et astuces des métiers de l’immobilier grâce à notre ‘guide vendeur’.

 Commercialisation et communication

Nous élaborons pour vous une stratégie commerciale : traduction et diffusion d’annonces, partenariat avec des sites nationaux et internationaux.

 Couverture internationale

Grâce à notre plan médias et communication vous deviendrez visible à l’international pour l’ensemble des acquéreurs motivés et bénéficiant d'un pouvoir d’achat élevé. Nous assurons la traduction de votre annonce ainsi que l'ensemble des échanges avec vos futurs acquéreurs.

La force du fichier commun

House & Co c’est 130 agences partenaires et la force d’un fichier commun permettant à plus de 400 collaborateurs de proposer votre bien à leur clientèle.

 Suivi personnalisé

Votre agent vous accompagne durant tout le processus de vente afin de vous faire bénéficier de l’ensemble de ses connaissances et conseils.

 

Coté Acheteurs :

Nos agents au service de l’Acheteur

Nous recherchons LE BIEN idéal pour vous. Nous vous conseillons dans les démarches et le choix de votre investissement immobilier, et concluons la vente dans le respect de vos intérêts et en accord avec notre devoir de conseil.

Nous recherchons, vous achetez en toute sérénité

Vous avez le projet d’acheter un appartement, une maison, un pied à terre, un investissement locatif ? Vous n’avez pas le temps, vous n’êtes pas sur place. Votre agent réalisera pour vous toutes les recherches, négociera au juste prix et prendra en charge les démarches administratives, jusqu’à la signature de l’acte notarié.

La force du fichier commun

House & Co et le GNI c’est 130 agences partenaires et la force d’un fichier commun de plus de 10 000 biens.

Votre recherche accompagnée en 5 étapes

  1. Votre Agent étudie dans notre cabinet ou chez vous  votre cahier des charges et le valide en fonction de vos besoins et des réalités du marché immobilier local.
  2. Il prospecte et sélectionne les biens correspondant à vos attentes, et vous choisissez et visitez en sa compagnie.
  3. Il négocie le prix d’achat.
  4. Il vous conseille et vous accompagne jusqu’à la signature notariée.

Votre futur chez vous est dans doute déjà chez nous, alors contactez nous

 

 


 

 

Location

Un interlocuteur dédié à l’exécution de la mission que vous lui avez confié. Des frais raisonnables et transparents : au forfait /m²

Votre recherche accompagnée en 5 étapes

  1. Votre Agent étudie dans notre cabinet ou chez vous  votre cahier des charges et le valide en fonction de vos besoins et des réalités du marché immobilier local.
  2. Il prospecte et sélectionne les biens correspondant à vos attentes, et vous choisissez et visitez en sa compagnie. Ou il sélectionne des candidats locataires solvable et de qualité.
  3. Il vous aide dans vos démarches et à la constitution de votre dossier.
  4. Il vous conseille et vous accompagne jusqu’à la signature du bail.

 

 

Service Gestion locative et Administration de biens

En confiant à House & Co la gestion de votre bien, vous bénéficiez d’une gestion optimisée de votre patrimoine et vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier.

Efficacité : nous recherchons et installons vos locataires en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre…

Gain de temps : nous vous assistons dans toutes vos démarches administratives et s’occupons pour vous de l’état des lieux d’entrée et de sortie, de l’encaissement des loyers, des répartitions de charges, du suivi des travaux … 

Conseil : nous analysons et calculons les charges locatives de votre bien, nous vous informons des mesures fiscales vous permettant de valoriser votre patrimoine et vous guidons dans vos choix patrimoniaux…

Sécurité : nous veillons à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations existantes…

Transparence : nous vous rendons compte de notre gestion chaque mois.

Accessibilité : Votre vie immobilière est accessible 7j/7 et 24h/24 par le biais de nos extranets dédiés.

 

Tarification sur devis à partir de 7 % TTC des loyers Hors charges.

 

 


 

 

Syndic de copropriété

 

Un professionnel au service des petits et des grands immeubles

 Nous avons la volonté d'apporter une réponse aux demandes de la plupart des copropriétaires résidants dans des immeubles de petite et moyenne taille comme aux copropriétaires de grands ensembles.

Un prix compétitif pour un service de qualité

Nous vous proposons à partir de 150 € / an et par lot principal*, tous les services d’un syndic, des conseils de professionnels, et l’assurance d’une gestion de qualité.

Terminé tous les frais de photocopies, les honoraires sur travaux et les vacations de toutes sortes…avec House & Co c’est un tarif unique, clair et sans surprise.

Une grande disponibilité des conseillers

House & Co met à votre disposition un accompagnement téléphonique sur mesure 5 Jours sur 7.

Un accès aux données 24h/24

House & Co vous offre un accès libre et permanent aux services essentiels du syndic, grâce à une interface accessible à chaque copropriétaire 24h/24 et 7j/7.

 

Contactez-nous et demandez votre projet de contrat de Syndic

pour votre prochaine assemblée générale.

 

*hors frais de relance et de mutation / tarif pour les copropriétés de moins de 5 lots principaux

 


 

                            

 Immobilier d’entreprise et commercial

Un interlocuteur dédié à la recherche des locaux garantissant la réussite de l’implantation de votre entreprise. 

Que vous souhaitiez louer, vendre ou optimiser des actifs immobiliers, House & Co vous accompagne pour tout projet immobilier concernant les actifs suivants :

  • bureau
  • locaux d'activité et logistique
  • commerce

Nous vous accompagnons depuis l’audit de l’existant jusqu’à la signature effective de votre bail / acte authentique.


Bénéficiez de notre connaissance approfondie du marché et découvrez nos offres de biens en immobilier d’entreprise.

Vous souhaitez une expertise de vos actifs. Contactez-nous.

 


 

 

 Conciergerie & Locations saisonnière

Nos concierges sont vos assistants personnels et vous libèrent de toutes les tâches fastidieuses entretien piscine, courses, véhicules, jardinage, évènementiel,  services à la personne…

Votre concierge gère le planning de vos locations, les entrées, les sorties, le ménage, la bagagerie, la fourniture d’équipements et du linge de maison.

Contactez notre service conciergerie et location afin de bénéficier d’une étude gratuite.

House & Co c'est un acteur majeur sur le marché de la location saisonnière vous permettant de louer ou de trouver la location de vacances de vos rêves parmi un portefeuille de plus de 33 000 biens exclusifs dans 23 pays en Europe.

Pays couverts:

  • France
  • Croatie
  • Italie
  • Espagne
  • Portugal
  • Grèce
  • Danemark
  • Suède
  • Norvège
  • Islande
  • Allemagne
  • Autriche
  • Hollande
  • Luxembourg
  • Belgique
  • Pologne
  • Hongrie
  • République Tchèque
  • Bulgarie
  • Slovénie
  • Albanie
  • Monténégro
  • Slovaquie

Bénéficiez également de services conciergerie exclusifs sur certaines destinations. Pour toutes demandes et assistance dans vos recherches et démarches contactez-nous: contact@cabinethouseandco.com

Service prescrit et ou externalisé.

 


 

 

 

 Service Mobilité

Nous traitons vos projets immobilier où que vous soyez en France et à l’International grâce à la puissance de notre réseau et à notre système d’échange international et notamment dans les villes suivantes

France :

  • Paris
  • Avignon
  • Uzès
  • Marseille
  • Lyon
  • Bordeaux
  • St Tropez
  • Megève
  • Strasbourg
  • Lille
  • Cayenne
  • Luynes (13080)
  • RaphèLe (13280)
  • Aigremont (30350)
  • Aigues Mortes (30220)
  • Aimargues (30470)
  • Aix En Provence (13090)
  • Aix En Provence (13100)
  • Ales (30100)
  • Allauch (13190)
  • Allegre (30500)
  • Alleins (13980)
  • Althen Des Paluds (84210)
  • Antibes (06600)
  • Apt (84400)
  • Aramon (30390)
  • Areches (73270)
  • Argilliers (30210)
  • Arles (13200)
  • Arpaillargues Et Aureillac (30700)
  • Aubagne (13400)
  • Aubais (30250)
  • Aubignan (84810)
  • Aubusson (23200)
  • Aureille (13930)
  • Auribeau Sur Siagne (06810)
  • Auriol (13390)
  • Aurons (13121)
  • Avignon (84000)
  • Bagard (30140)
  • Bagnols Sur Ceze (30200)
  • Bandol (83150)
  • Banne (07460)
  • Barbentane (13570)
  • Beaucaire (30300)
  • Beaumes De Venise (84190)
  • Beauvoisin (30640)
  • Bedarrides (84370)
  • Bedoin (84410)
  • Belgentier (83210)
  • Bellegarde (30127)
  • Belvezet (30580)
  • Bernis (30620)
  • Berre L Etang (13130)
  • Besse Sur Issole (83890)
  • Bezouce (30320)
  • Blauvac (84570)
  • Blauzac (30700)
  • Boissieres (30114)
  • Bollene (84500)
  • Bonlieu Sur Roubion (26160)
  • Bonnieux (84480)
  • Bormes Les Mimosas (83230)
  • Bouc Bel Air (13320)
  • Bouchet (26790)
  • Bouillargues (30230)
  • Boulbon (13150)
  • Bourg St Andeol (07700)
  • Boussac (23600)
  • Briancon (05100)
  • Brignoles (83170)
  • Burzet (07450)
  • Cabannes (13440)
  • Cabasse (83340)
  • Cabrieres (30210)
  • Cabrieres D Avignon (84220)
  • Cabries (13480)
  • Caderousse (84860)
  • Cadolive (13950)
  • Cairanne (84290)
  • Caissargues (30132)
  • Callas (83830)
  • Calvisson (30420)
  • Camaret Sur Aigues (84850)
  • Campestre Et Luc (30770)
  • Cannes (06400)
  • Cannes La Bocca (06150)
  • Carces (83570)
  • Carnoules (83660)
  • Caromb (84330)
  • Carpentras (84200)
  • Carqueiranne (83320)
  • Carro (13500)
  • Carry Le Rouet (13620)
  • Carsan (30130)
  • Caseneuve (84750)
  • Castellet (84400)
  • Caumont Sur Durance (84510)
  • Cavaillon (84300)
  • Caveirac (30820)
  • Cavillargues (30330)
  • Chantemerle Les Grignan (26230)
  • Charleval (13350)
  • Charols (26450)
  • Chateau Gombert (13013)
  • Chateauneuf De Gadagne (84470)
  • Chateauneuf Du Pape (84230)
  • Chateauneuf Le Rouge (13790)
  • Chateauneuf Les Martigues (13220)
  • Chateaurenard (13160)
  • Cheval Blanc (84460)
  • Chusclan (30200)
  • Clarensac (30870)
  • Cleon D Andran (26450)
  • Codolet (30200)
  • Collias (30210)
  • Colonzelle (26230)
  • Commentry (03600)
  • Comps (30300)
  • Congenies (30111)
  • Connaux (30330)
  • Cornebarrieu (31700)
  • Cornillon (30630)
  • Cornillon Confoux (13250)
  • Coudoux (13111)
  • Courthezon (84350)
  • Crillon Le Brave (84410)
  • Cucuron (84160)
  • Cuers (83390)
  • Domazan (30390)
  • Donzere (26290)
  • Draguignan (83300)
  • Eguilles (13510)
  • Ensues La Redonne (13820)
  • Entraigues Sur La Sorgue (84320)
  • Entressen (13118)
  • Eygalieres (13810)
  • Eyguieres (13430)
  • Eyragues (13630)
  • Falicon (06950)
  • Faucon (84110)
  • Fayence (83440)
  • Figanieres (83830)
  • Flassans Sur Issole (83340)
  • Flayosc (83780)
  • Florac (48400)
  • Fontaine De Vaucluse (84800)
  • Fontvieille (13990)
  • Fos Sur Mer (13270)
  • Fournes (30210)
  • Fourques (30300)
  • Frejus (83600)
  • Fuveau (13710)
  • Gallargues Le Montueux (30660)
  • Gardanne (13120)
  • Gareoult (83136)
  • Gargas (84400)
  • Garons (30128)
  • Gaujac (30330)
  • Generac (30510)
  • Gignac La Nerthe (13180)
  • Gonfaron (83590)
  • Gordes (84220)
  • Goudargues (30630)
  • Goult (84220)
  • Grasse (06130)
  • Graveson (13690)
  • Greasque (13850)
  • Grignan (26230)
  • Grillon (84600)
  • Hyeres (83400)
  • Issirac (30760)
  • Istres (13800)
  • Jaujac (07380)
  • Jonquerettes (84450)
  • Jonquieres (84150)
  • Jonquieres St Vincent (30300)
  • Juan Les Pins (06160)
  • Junas (30250)
  • L Albaron (13123)
  • L Estaque (13016)
  • L Isle Sur La Sorgue (84800)
  • La Baume De Transit (26790)
  • La Begude De Mazenc (26160)
  • La Bouilladisse (13720)
  • La Calmette (30190)
  • La Capelle Et Masmolene (30700)
  • La Coucourde (26740)
  • La Couronne (13500)
  • La Dornac (24120)
  • La Fare Les Oliviers (13580)
  • La Garde Adhemar (26700)
  • La Gavotte (13170)
  • La Grande Motte (34280)
  • La Londe Les Maures (83250)
  • La Milliere (13104)
  • La Motte (22600)
  • La Motte (83920)
  • La Moutonne (83260)
  • La Penne Sur Huveaune (13821)
  • La Roche Sur Grane (26400)
  • La Roque Alric (84190)
  • La Roque D Antheron (13640)
  • La Roque Sur Ceze (30200)
  • La Roque Sur Pernes (84210)
  • La Roquebrussanne (83136)
  • La Roquette Sur Siagne (06550)
  • La Seyne Sur Mer (83500)
  • Lachapelle Graillouse (07470)
  • Lacoste (84480)
  • Lacroix Barrez (12600)
  • Lagarde Pareol (84290)
  • Lagnes (84800)
  • Lamanon (13113)
  • Lambesc (13410)
  • Lamotte Du Rhone (84840)
  • Lancon Provence (13680)
  • Langlade (30980)
  • Lapalud (84840)
  • Larnas (07220)
  • Laroque Des Alberes (66740)
  • Lattes (34970)
  • Laudun (30290)
  • Laure (13180)
  • Lauris (84360)
  • Laval St Romain (30760)
  • Lavera (13117)
  • Le Bar Sur Loup (06620)
  • Le Barroux (84330)
  • Le Beaucet (84210)
  • Le Cannet (06110)
  • Le Cannet Des Maures (83340)
  • Le Garn (30760)
  • Le Grau Du Roi (30240)
  • Le Lavandou (83980)
  • Le Luc (83340)
  • Le Malzieu Forain (48140)
  • Le Martinet (30960)
  • Le Muy (83490)
  • Le Pin (30330)
  • Le Plan De Grasse (06130)
  • Le Pontet (84130)
  • Le Pradet (83220)
  • Le Rove (13740)
  • Le Teil (07400)
  • Le Tholonet (13100)
  • Le Thor (84250)
  • Le Thoronet (83340)
  • Le Tignet (06530)
  • Le Val (83143)
  • Ledenon (30210)
  • Les Angles (30133)
  • Les Arcs (83460)
  • Les Cadeneaux (13170)
  • Les Michels (13790)
  • Les Milles (13290)
  • Les Pennes Mirabeau (13170)
  • Les Vigneres (84300)
  • Lirac (30126)
  • Lorgues (83510)
  • Loriol Du Comtat (84870)
  • Lyon 2 (69002)
  • Maillane (13910)
  • Malataverne (26780)
  • Malaucene (84340)
  • Malemort Du Comtat (84570)
  • Mallemort (13370)
  • Mandelieu La Napoule (06210)
  • Manduel (30129)
  • Marguerittes (30320)
  • Marignane (13700)
  • Marseille (13000)
  • Martigues (13500)
  • Mas Blanc Des Alpilles (13103)
  • Maubec (84660)
  • Maurs (15600)
  • Maussane Les Alpilles (13520)
  • Mazan (84380)
  • Mazaugues (83136)
  • Megeve (74120)
  • Menerbes (84560)
  • Meounes Les Montrieux (83136)
  • Merindol (84360)
  • Methamis (84570)
  • Meynes (30840)
  • Meyrargues (13650)
  • Milhaud (30540)
  • Mimet (13105)
  • Miramas (13140)
  • Modene (84330)
  • Molleges (13940)
  • Mondragon (84430)
  • Monieux (84390)
  • Mons (30340)
  • Montagnac (30350)
  • Montcalm (30600)
  • Montelimar (26200)
  • Monteux (84170)
  • Montfaucon (30150)
  • Montfavet (84140)
  • Montfrin (30490)
  • Montlucon (03100)
  • Montpellier (34000)
  • Montpellier (34090)
  • Montpezat Sous Bauzon (07560)
  • Montsegur Sur Lauzon (26130)
  • Morieres Les Avignon (84310)
  • Mormoiron (84570)
  • Mornas (84550)
  • Mougins (06250)
  • Moules (13280)
  • Moulezan (30350)
  • Moulins (03000)
  • Mouries (13890)
  • Moussac (30190)
  • Murs (84220)
  • Nages Et Solorgues (30114)
  • Neoules (83136)
  • Nice (06300)
  • Nimes (30000)
  • Nimes (30900)
  • Noves (13550)
  • Oppede (84580)
  • Orange (84100)
  • Orgon (13660)
  • Orpierre (05700)
  • Orsan (30200)
  • Paluds De Noves (13550)
  • Paradou (13520)
  • Paris 13 (75013)
  • Paulhan (34230)
  • Pegomas (06580)
  • Pelissanne (13330)
  • Pernes Les Fontaines (84210)
  • Perpignan (66000)
  • Pertuis (84120)
  • Peymeinade (06530)
  • Peynier (13790)
  • Peypin (13124)
  • Peyrolles En Provence (13860)
  • Pierrefeu Du Var (83390)
  • Pierrelatte (26700)
  • Pignans (83790)
  • Piolenc (84420)
  • Pionsat (63330)
  • Plan D Orgon (13750)
  • Plan De Cuques (13380)
  • Pont St Esprit (30130)
  • Port De Bouc (13110)
  • Port St Louis Du Rhone (13230)
  • Port Vendres (66660)
  • Pougnadoresse (30330)
  • Poulx (30320)
  • Pourcieux (83470)
  • Pourrieres (83910)
  • Pouzilhac (30210)
  • Puget (84360)
  • Puget Sur Argens (83480)
  • Pujaut (30131)
  • Puy St Martin (26450)
  • Puyloubier (13114)
  • Puyricard (13540)
  • Puyvert (84160)
  • Rayol Canadel Sur Mer (83820)
  • Reauville (26230)
  • Redessan (30129)
  • Remoulins (30210)
  • Reyrieux (01600)
  • Robion (84440)
  • Rocbaron (83136)
  • Rochefort Du Gard (30650)
  • Rochegude (26790)
  • Rodilhan (30230)
  • Rognac (13340)
  • Rognes (13840)
  • Rognonas (13870)
  • Roquebrune Sur Argens (83520)
  • Roquemaure (30150)
  • Rousset (13790)
  • Roussillon (84220)
  • Rousson (30340)
  • Roynac (26450)
  • Rozier En Donzy (42810)
  • Rustrel (84400)
  • Sablet (84110)
  • Sabran (30200)
  • Saignon (84400)
  • Saintes Maries De La Mer (13460)
  • Salettes (26160)
  • Salin De Giraud (13129)
  • Salon De Provence (13300)
  • Sanary Sur Mer (83110)
  • Sarrians (84260)
  • Sauclieres (12230)
  • Sausset Les Pins (13960)
  • Sauveterre (30150)
  • Sauzet (30190)
  • Savasse (26740)
  • Saze (30650)
  • Seguret (84110)
  • Senas (13560)
  • Septemes Les Vallons (13240)
  • Serignan Du Comtat (84830)
  • Sernhac (30210)
  • Simiane Collongue (13109)
  • Simiane La Rotonde (04150)
  • Six Fours Les Plages (83140)
  • Sollies Pont (83210)
  • Sollies Toucas (83210)
  • Sorgues (84700)
  • Soyans (26400)
  • St Alexandre (30130)
  • St Andiol (13670)
  • St Antonin Du Var (83510)
  • St Bauzely (30730)
  • St Bonnet Du Gard (30210)
  • St Cannat (13760)
  • St Chamas (13250)
  • St Chaptes (30190)
  • St Christol (84390)
  • St Christol De Rodieres (30760)
  • St Come Et Maruejols (30870)
  • St Cyprien (66750)
  • St Cyprien Plage (66750)
  • St Didier (84210)
  • St Dionizy (30980)
  • St Eloy Les Mines (63700)
  • St Etienne Du Gres (13103)
  • St Florent Sur Auzonnet (30960)
  • St Genies De Comolas (30150)
  • St Germain Les Vergnes (19330)
  • St Gervais (30200)
  • St Gervasy (30320)
  • St Gervazy (63340)
  • St Gilles (30800)
  • St Hilaire D Ozilhan (30210)
  • St Hippolyte Le Graveyron (84330)
  • St Jean De L Esterel (83600)
  • St Julien De Peyrolas (30760)
  • St Laurent D Aigouze (30220)
  • St Laurent De Carnols (30200)
  • St Laurent De Cerdans (66260)
  • St Laurent Des Arbres (30126)
  • St Laurent La Vernede (30330)
  • St Mamert Du Gard (30730)
  • St Mande (94160)
  • St Mandrier Sur Mer (83430)
  • St Marcel D Ardeche (07700)
  • St Martial (07310)
  • St Martin D Ardeche (07700)
  • St Martin De Crau (13310)
  • St Mathieu De Treviers (34270)
  • St Maurice Sur Eygues (26110)
  • St Maximin La Ste Baume (83470)
  • St Michel D Euzet (30200)
  • St Mitre Les Remparts (13920)
  • St Nazaire (30200)
  • St Paul Les Fonts (30330)
  • St Paul Trois Chateaux (26130)
  • St Paulet De Caisson (30130)
  • St Pierre De Mezoargue (13150)
  • St Quentin La Poterie (30700)
  • St Raphael (83700)
  • St Remeze (07700)
  • St Remy De Provence (13210)
  • St Restitut (26130)
  • St Roman De Malegarde (84290)
  • St Saturnin Les Apt (84490)
  • St Saturnin Les Avignon (84450)
  • St Savournin (13119)
  • St Victor La Coste (30290)
  • St Victoret (13730)
  • Ste Anastasie (30190)
  • Ste Anastasie Sur Issole (83136)
  • Ste Cecile Les Vignes (84290)
  • Ste Croix A Lauze (04110)
  • Ste Croix Vallee Francais (48110)
  • Ste Maxime (83120)
  • Suze La Rousse (26790)
  • Sylvereal (30600)
  • Taillades (84300)
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Viager

A un moment de la vie parfois délicat, la vente en viager permet au vendeur de profiter de revenus supplémentaires à un moment de sa vie où, le plus souvent, l'essentiel de ceux-ci est constitué de retraites ou de pensions. Pour l'acheteur, il s'agit d'un contrat aléatoire, avec l'espoir de réaliser une « bonne affaire ». Cela représente des intérêts partagés en faisant un système d’acquisition solidaire et Trans générationnel.

La vente en viager est prévue aux articles 1968 et suivants du Code civil et concerne essentiellement les vendeurs assez âgés qui veulent s'assurer un complément de revenus.

Qu'est-ce qu'une vente en viager ?

Vendre un bien en viager, c'est en transférer la propriété à un tiers qui devra, en compensation, verser une rente au vendeur jusqu'à son décès (viager sur une seule tête), ou jusqu'au décès de la dernière personne vivante (viager sur plusieurs têtes).

Validité de la vente.: La vente en viager est fondée sur un aléa : la longévité du vendeur. Pour que la vente en viager soit valable, il faut que cet aléa existe véritablement. Ainsi, si le vendeur est extrêmement malade et mourant, la vente sera nulle (C. civ. art. 1975).

Modalités de paiement: Le viager doit être considéré comme une vente normale, à l'exception près que les modalités de paiement du prix sont particulières.

Comme toutes les ventes immobilières, la vente en viager nécessite l'intervention d'un notaire.

Pourquoi vendre en viager ?

Pour le vendeur ou crédirentier: on peut comparer la rente à une véritable retraite complémentaire. Ainsi, les couples sans enfants, ne disposant pas de revenus suffisants pour continuer à vivre décemment, se laisseront tenter par cette forme de vente qui aura le double avantage de régler un éventuel problème successoral et d'améliorer la qualité de la vie quotidienne. Pour ces couples, la rente aura un véritable côté « alimentaire ».

Pour l'acheteur ou débirentier:les raisons économiques seront bien entendu très différentes. Pour lui, il s'agira essentiellement d'un « placement épargne » avec, en prime, l'espoir d'une « bonne affaire ».

Le paiement du prix du viager

Contrairement à une vente classique, dans un viager, le versement du prix n'est pas instantané. Il est payé par une rente versée à vie au vendeur et éventuellement par un bouquet.

En droit, on dit que l'acheteur est le « débirentier » - puisqu'il est débiteur de la rente - et que le vendeur est le « crédirentier", puisqu'il est le créditeur de la rente.

Le calcul de la rente

L'aléa.: Le calcul de la rente est un peu compliqué. Dans le principe, on procède de sorte que, si le vendeur décède au terme de l'espérance moyenne de vie, l'acheteur ait payé intégralement le prix normal de son logement. Si le vendeur vit plus longtemps, l'acheteur paie plus que la valeur du logement et s'il décède avant le terme de son espérance de vie, l'acheteur paie finalement moins que ne vaut réellement le bien.

Les critères. Pour calculer la rente, on applique donc des tables qui tiennent compte de l'âge du vendeur, mais aussi du fait que le viager peut être conclu sur une ou deux têtes (un mari et sa femme, par exemple). Les tables les plus communes sont celles de la Caisse Nationale de Prévoyance.

Bon à savoir : Le viager est conclu sur deux têtes lorsque c'est un couple qui vend le bien et que ce dernier n'appartient définitivement à l'acheteur qu'au décès du dernier des conjoints.

Le bouquet

Le bouquet est une somme d'argent que le vendeur peut demander immédiatement. Le bouquet n'est pas obligatoire et est librement fixé par les parties.

Lorsqu'il y a bouquet, on déduit donc celui-ci du prix de vente et l'on ne convertit en rente que le solde du prix, défalqué du bouquet.

Viager libre ou occupé ?

Selon que le viager est libre ou occupé, la vente n'emporte pas les mêmes contraintes pour l'acheteur et le vendeur.

Viager libre ou occupé : modalités

Lors d'une vente en viager, vous avez deux possibilités :

  • soit le bien est vendu libre de toute occupation et de toute réserve de jouissance et on parlera dans ce cas de viager libre ; Il pourra alors être occupé par l’acquéreur ou loué a un tiers pour amortir la rente.
  • soit le vendeur se réserve un droit d'habitation et on parlera alors de viager occupé.

Le droit d'habitation peut être réservé jusqu'au décès du conjoint du vendeur.

Si le viager est occupé, il faudra prévoir dans le contrat de vente la répartition des charges. C'est en général le vendeur qui s'acquitte des charges locatives et de la taxe d'habitation. L'acheteur, quant à lui, prend en charge les grosses réparations et la taxe foncière.

Le vendeur qui bénéficie d'un droit d'habitation ne pourra pas donner le bien en location, sauf s'il s'est réservé l'usufruit du bien (ce qui est rare).

Viager libre ou occupé : calcul de la rente

Ce choix a bien évidemment un impact sur le calcul de la rente.

Dans le cas d'un viager libre, c'est simple : on convertit tout le prix du bien en rente, puisque le débirentier en aura l'usage dès la signature de l'acte de vente.

Dans le cas du viager occupé, c'est plus compliqué. Il faut déduire du prix de vente le prix de l'occupation et la rente n'est assise que sur la différence.

Les ventes en viagers sont sécurisées par le biais d’une clause résolutoire et présente des intérêts partagés pour chacun.

Vous souhaitez acquérir ou vendre en viager. Contactez House & Co afin de bénéficier d’une expertise et d’une étude de faisabilité.


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